Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Brzegu

Mateusz Dobrakowski

Kancelaria Komornicza nr IV w Brzegu

49-300 BRZEG ul. Wileńska 43/2

tel. 774165022  e-mail: brzeg2@komornik.pl

https://www.komornik-brzeg.pl

  Km 1317/25

  

 

 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzegu Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  11-06-2026r. o godz.14:00 w  budynku Sądu Rejonowego w Brzegu mającego siedzibę przy ul. Chrobrego 31 w sali nr 61, odbędzie się pierwsza licytacja udziałów w wysokości 1/4 i 1/12 ( łącznie 1/3) niewydzielonej części nieruchomości położonej pod adresem: 49-314 Michałowice 16, w gminie Lubsza, w powiecie brzeskim, w województwie opolskim, na działce ewidencyjnej nr 52 o powierzchni 0,2400 ha, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Brzegu prowadzi księgę wieczystą o numerze OP1B/00001999/8. Nieruchomość położona jest  w północno-wschodniej części miejscowości, na terenie rozproszonej zabudowy o dominującej funkcji budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego oraz zagrodowego, z towarzyszącymi terenami rolnymi i gruntami niezabudowanymi, stanowiącymi zaplecze gospodarcze zabudowy wiejskiej, oczekującymi na proces urbanizacji – strefa peryferyjna miejscowości. Działka posiada kształt wydłużony, zbliżony do prostokąta, z dłuższym bokiem przebiegającym w kierunku północ–południe. Front działki przylega do lokalnej drogi publicznej o nawierzchni utwardzonej, obsługującej zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zagrodową występującą w tej części miejscowości. Teren działki jest w przeważającej części płaski, o niewielkich różnicach wysokości, typowych dla terenów zabudowy wiejskiej. Część frontowa nieruchomości jest zagospodarowana i zabudowana budynkami o charakterze mieszkalno-gospodarczym, natomiast tylna część działki pozostaje w znacznej mierze niezagospodarowana, porośnięta roślinnością trawiastą oraz samosiewami drzew i krzewów, stanowiąc zaplecze gospodarcze nieruchomości. Teren działki częściowo wykorzystywany jest jako podwórze oraz teren komunikacyjny obsługujący istniejącą zabudowę.

Na działce zlokalizowana jest zabudowa o charakterze zagrodowym, obejmująca budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie zwartej z budynkiem garażowo-gospodarczym oraz wolnostojący budynek gospodarczy – stodołę. Zgodnie z danymi ewidencji budynków obiekty te oznaczone są numerami ewidencyjnymi odpowiednio: budynek mieszkalny – 448, budynek garażowo-gospodarczy – 449 oraz budynek gospodarczy – stodoła – 447. Budynek mieszkalny stanowi główny obiekt zabudowy nieruchomości, a jego powierzchnia użytkowa wynosi 180,48 m². Zabudowa gospodarcza pełni funkcję pomocniczą wobec budynku mieszkalnego i jest typowa dla zabudowy wiejskiej występującej w tej części gminy. Układ zabudowy na działce ma charakter tradycyjnego siedliska wiejskiego, z budynkiem mieszkalnym usytuowanym w części frontowej działki oraz budynkami gospodarczymi zlokalizowanymi w jej dalszej części.

Działka posiada dostęp komunikacyjny do drogi publicznej przebiegającej wzdłuż jej frontowej części. Jednocześnie od strony przeciwnej, tj. od północnej granicy nieruchomości, działka graniczy z ulicą Spacerową, stanowiącą lokalną drogę obsługującą zabudowę mieszkaniową oraz tereny rolne znajdujące się w tej części miejscowości. Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów infrastruktury technicznej, w tym wody, energii elektrycznej oraz kanalizacji sanitarnej, co jest charakterystyczne dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na obszarach wiejskich.

Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa o charakterze wiejskim, z towarzyszącymi budynkami gospodarczymi i terenami użytkowanymi rolniczo. Naprzeciwko nieruchomości, po drugiej stronie drogi, zlokalizowany jest kościół parafialny stanowiący jeden z głównych obiektów miejscowości oraz istotny punkt orientacyjny w przestrzeni lokalnej. W bezpośrednim sąsiedztwie kościoła znajduje się również budynek Ochotniczej Straży Pożarnej, pełniący funkcję obiektu użyteczności publicznej obsługującego mieszkańców miejscowości i okolicznych terenów. Najbliższy ośrodek miejski stanowi miasto Brzeg, oddalone od nieruchomości o około 6 km, zapewniające dostęp do rozwiniętej infrastruktury handlowej, usługowej, edukacyjnej oraz administracyjnej, w tym placówek oświatowych, urzędów, punktów usługowych oraz obiektów handlowych wielkopowierzchniowych.  

Udziały należą  do dłużnika: Patrycja Gregorska

 

Suma oszacowania udziałów 1/4 i 1/12 ( łącznie 1/3 części ) wynosi 114 167,00zł, zaś cena wywołania udziałów jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi   85 625,25 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 11 416,70 zł. 

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w    kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.