Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Brzegu

Mateusz Dobrakowski

Kancelaria Komornicza nr IV w Brzegu

49-300 BRZEG ul. Wileńska 43/2

tel. 774165022  e-mail: brzeg2@komornik.pl

https://www.komornik-brzeg.pl

  Km 1123/02

  

 

 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzegu Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  03-10-2025r. o godz.08:30 w  budynku Sądu Rejonowego w Brzegu mającego siedzibę przy ul. Chrobrego 31 w sali nr 61, odbędzie się druga licytacja nieruchomości- działek  położonych w obrębie Śmiechowice, w gminie Lubsza, w powiecie brzeskim, w województwie opolskim. Śmiechowice to niewielka wieś, oddalona ok. 12 km od Brzegu, położona nad rzeczką Śmieszką. Przez wieś prowadzi droga regionalna Lubsza-Karłowice oraz droga krajowa Brzeg-Namysłów, która przebiega w niewielkim oddaleniu od szacowanego obiektu.

Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej opinii jest usytuowana w oddaleniu od zabudowy mieszkalnej, na peryferiach wsi. W jej najbliższym otoczeniu dominują wody stojące, lasy, grunty orne. Opisywany obiekt znajduje się na granicy Stobrawskiego Parku Narodowego. Dojazd do szacowanej działki odbywa się po wąskiej  drodze asfaltowej, bez ograniczeń w ruchu. Teren jest uzbrojony w sieci: elektryczną, wodną i telefoniczną. Podsumowując ocenę lokalizacji i położenie ocenianej nieruchomości można uznać, że są one korzystne z punktu widzenia usytuowaniu tu obiektów związanych produkcją rolniczą.

Jest to działka z karty mapy 1, obręb Śmiechowice. W skład użytków rolnych wchodzą : 

- tereny rolne zabudowane B-RV-0.5100 ha, - wody stojące Ws-11,1000 ha.

Całkowita powierzchnia działki 11,6100 ha. Od północy działka graniczy z drogą dojazdową, od wschodu ze Stobrawskim Parkiem Narodowym.

Działka jest w części zabudowana następującymi budynkami :

- budynkiem mieszkalno-magazynowym,- dwoma budynkami chlewni,- budynkiem mieszalni pasz i magazynów .

Powierzchnia budynku mieszkalnego - 110,0m2. Powierzchnia użytkowa mieszalni pasz i magazynów - 567,69 m2. Budynki chlewni – 396,0 m2

Istniejące stawy są wykorzystywane do hodowli karpia.

Uzbrojenie techniczne stanowią sieci elektryczne, wodne i teletechniczne. Działka jest ogrodzona. Na działce zlokalizowano również drogi dojazdowe oraz prace manewrowe i składowe. Działka jest ogrodzona.

Działka ta objęta jest księgą wieczystą Kw nr 15317 i oznaczona jest numerem 160/3, z karty mapy 1, obręb Śmiechowice. W skład gruntu wchodzą :

- grunty orne klasy RIVb-1,0670 ha i RV-7,0655 ha,- wody stojące Ws-7,8700 ha.

Grunty ty od południa i północy graniczą z drogami dojazdowymi a od zachodu gruntami rolnymi. 

W skład nieruchomości wchodzą budynki o charakterze mieszkalno – magazynowo -hodowlanym. Całkowita powierzchnia zabudowy budynków wynosi 1324 m2.

Opis byłych stawów wchodzących w skład nieruchomości.

Są to dwa stawy rybne z zastawką na rzece Śmieszce. Na terenie przyległym znajduje się również towarzysząca infrastruktura.

Hodowla karpia odbywała się niegdyś w czterech stawach :

- dwa stawy o łącznej pow.11,1000 ha – na działce nr 159/1,- dwa stawy o pow. 7,8700 ha- na działce nr 160/3. Obecnie gospodarka rybna nie jest prowadzona. Stawy wymagają gruntownego oczyszczenia , prac konserwacyjnych oraz poniesienia sporych nakładów inwestycyjnych, aby przywrócić je do bieżącego użytkowania.

UWAGA : w Wypisie z rejestru gruntów wpisano dzierżawę związaną z jednostką rejestrową na rzecz innej osoby – obecnie  przedłużoną w Urzędzie Gminy Lubsza.

należącej  do dłużnika: Józef Hawryluk, Krystyna Hawryluk

położonej: 49-322 Czepielowice, Smiechowice 37 A, 

 

Suma oszacowania wynosi 1 480 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi    986 666,66 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 148 000,00zł. 

najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w    kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

 

Stosownie do treści art. 2a ust 3 pkt 9 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.2019.1362) ograniczenia wynikające z treści art. 2a ust.1 oraz 2 tj.

1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. 

2. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3. 

nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej w toku postępownaia egzekucyjnego i upadłościowego. 

Zgodnie z art. 4 ust. 1 ukur jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku: 1) zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub 2) jednostronnej czynności prawnej, lub 3) orzeczenia sądu, organu administracji publicznej albo orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, lub 4) innej czynności prawnej lub innego zdarzenia prawnego, w szczególności: a) zasiedzenia nieruchomości rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, którego przedmiotem jest nieruchomość rolna lub gospodarstwo rolne, b) podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek prawa handlowego – Krajowy Ośrodek działający na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości. Tym samym zgodnie z art.4 ust.5 ukur do wykonywania uprawnienia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 3 ust. 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu, z tym że:  zawiadomienia dokonuje: a) nabywca – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, b) sąd, organ administracji publicznej lub organ egzekucyjny – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, c) nabywca nieruchomości rolnej – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. a, d) spółka nabywająca nieruchomość rolną – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. b. Do zawiadomienia dołącza się wypis z ewidencji gruntów i budynków dotyczący nieruchomości rolnej stanowiącej przedmiot nabycia.